賃貸物件退去前の掃除、どこまで自分でやればいいの？
引越しが決まったとき、多くの方が悩むのが「退去前の掃除をどうするか」です。
- 「自分で掃除すれば費用を節約できる？」
- 「業者に頼んだ方が敷金が返ってくる？」
- 「どこまでやれば原状回復になるの？」
成田市・八街市エリアでも、引越しシーズンになるとこういったご相談を多くいただきます。
この記事では、自分で掃除する場合と業者に依頼する場合を徹底的に比較します。
そもそも「原状回復」とはどこまで？
国土交通省のガイドラインによると、退去時に借主が負担するのは「故意・過失による傷や汚れ」です。
通常の生活でついた汚れ（経年劣化）は、基本的に貸主負担とされています。
ただし、以下のような汚れは借主負担になるケースが多いです。
- タバコのヤニ・においによる壁の汚れ
- 結露を放置してできたカビ
- 掃除を怠ったことによる水回りの汚れや詰まり
- ペットによるキズや臭い
こうした汚れをそのままにして退去すると、敷金から清掃費用が差し引かれることがあります。
自分で掃除する場合
メリット
- 費用がかからない（道具・洗剤代のみ）
- 自分のペースで進められる
デメリット
- 時間と体力がかかる（1DKでも丸1日以上）
- 専用洗剤・道具がないと落ちない汚れがある
- 「きれいにしたつもり」でも管理会社に指摘されることがある
- レンジフード内部・浴室のカビ・エアコン内部などは素人では限界がある
自分で対応できる箇所・できない箇所
| 箇所 | 自分で対応 | 備考 |
|---|---|---|
| 床・フローリング | △ | 頑固な汚れは難しい |
| 壁・窓ガラス | △ | 水垢・ヤニは専用洗剤が必要 |
| トイレ | ○ | 比較的自分で対応しやすい |
| キッチンコンロ周り | △ | 油の焦げつきは落ちにくい |
| レンジフード内部 | ✕ | 分解洗浄が必要 |
| 浴室のカビ | △ | 表面のみ。目地・パッキンの奥は難しい |
| エアコン内部 | ✕ | 専門知識・道具が必要 |
業者に依頼する場合
メリット
- 専用の洗剤・機材で徹底的にきれいになる
- 管理会社への印象が良くなり、敷金トラブルを防ぎやすい
- 時間・体力を引越し作業に使える
- レンジフード・エアコン・浴室など自分では手が届かない箇所まで対応できる
デメリット
- 費用がかかる（間取りや箇所による）
- 予約が必要（特に繁忙期は早めに動く必要がある）
費用の目安
| メニュー | 目安料金 |
|---|---|
| エアコンクリーニング（1台） | 8,000円〜 |
| 浴室クリーニング | 12,000円〜 |
| レンジフード（換気扇） | 10,000円〜 |
| キッチン全体 | 15,000円〜 |
| 退去清掃パック（1LDK） | 応相談 |
※料金は目安です。間取りや汚れの程度により異なります。まずはご相談ください。
結論：組み合わせが一番コスパが良い
退去清掃で最もコストパフォーマンスが良いのは、「自分でできる箇所は自分でやり、プロでないと難しい箇所だけ業者に頼む」という方法です。
自分でやる箇所：トイレ・窓ガラス・床の拭き掃除・壁の軽い汚れ
業者に頼む箇所：エアコン内部・レンジフード・浴室のカビ・キッチンの油汚れ
この組み合わせで、費用を抑えながら管理会社にも納得してもらいやすい仕上がりになります。
八街市・成田市エリアの方へ
当店は引越しシーズンの退去清掃・入居前清掃にも対応しています。
「どこだけお願いすればいい？」という相談から承りますので、お気軽にお問い合わせください。
繁忙期（3〜4月）は予約が埋まりやすいため、早めのご連絡をおすすめします。
まとめ
- 退去時の清掃は「故意・過失の汚れ」が借主負担
- 自分でできる箇所と、プロでないと難しい箇所がある
- エアコン・レンジフード・浴室のカビはプロへの依頼が効果的
- 費用を抑えたいなら「部分依頼」がおすすめ
- 繁忙期は早めの予約が大切
この記事は八街市を拠点とするハウスクリーニング業者が執筆しています。
対応エリア：八街市・成田市・富里市・佐倉市・東金市・千葉市周辺
